物业出租岗亭卖货合法吗？

在日常生活中，我们有时会看到小区的岗亭被物业出租出去用于卖货，那么这种行为究竟合不合法呢？这是一个值得深入探讨的问题。

从法律层面来看，首先要明确岗亭的所有权和使用性质，一般情况下，小区内的岗亭属于小区公共设施，其建设和设置是为了满足小区安全管理、秩序维护等物业管理相关需求，是为全体业主服务的。

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，这意味着岗亭作为小区的公用设施，其权益归全体业主所有，物业作为小区的服务管理方，并没有独立的处分权，如果物业未经业主大会或业主委员会同意，擅自将岗亭出租用于商业卖货，就侵犯了业主对公共设施的共有权。

从物业管理的职能和职责角度分析，物业的主要职责是维护小区的正常秩序、保障小区的安全、提供清洁卫生等服务，岗亭原本是用于安保人员值班、检查进出人员和车辆等工作的，将其出租卖货可能会影响到岗亭正常功能的发挥，对小区的安全管理和秩序维护产生不利影响，卖货的人员和顾客频繁进出岗亭，可能会干扰安保人员的正常工作，增加小区的安全隐患。

还需要考虑相关的行政管理规定，不同地区可能对于小区内的商业经营活动有一定的规范和限制，物业出租岗亭卖货可能需要办理相关的经营许可、消防许可等手续，如果物业没有按照规定办理这些手续，就属于违法行为，会面临相关部门的处罚。

如果物业在取得了业主大会或业主委员会的同意，并且按照规定办理了相关的经营许可等手续，在不影响岗亭正常使用功能和小区整体秩序的前提下，出租岗亭卖货也并非完全不可以，这种情况下，物业应该将出租所得收益纳入小区公共收益，用于小区的建设和维护，并向全体业主进行公示。

物业出租岗亭卖货是否合法不能一概而论，关键在于是否经过业主同意以及是否符合相关的法律法规和行政管理规定，广大业主也应该增强自身的权益意识，对于物业的相关行为进行监督，以确保小区公共设施的合理使用和自身权益不受侵害。