经营性物业是什么企业？

在探讨“经营性物业是什么企业”之前，我们需要先明确经营性物业并非指企业，而是一种物业类型，不过，与经营性物业相关的企业有很多，下面为您详细介绍。

经营性物业的定义

经营性物业是指通过经营可以持续获得收入或收益的物业，通常包括酒店、写字楼、购物中心、商铺、工业厂房、仓库等，这些物业的共同特点是具有商业运营价值，能够通过出租、经营等方式产生经济效益。

与经营性物业相关的企业类型

1、开发商企业

这类企业是经营性物业的建造者，他们负责土地的获取、项目的规划设计、施工建设等一系列工作，例如万达集团，它以开发商业地产项目闻名，旗下建设了众多万达广场，这些万达广场作为大型的购物中心，属于典型的经营性物业，开发商企业通过前期的投资和建设，打造出具有一定规模和品质的经营性物业，为后续的运营奠定基础。

2、物业管理企业

物业管理企业在经营性物业的日常运营中扮演着重要角色，它们负责物业的维护、保养、安保、清洁等基础服务，同时还会提供一些增值服务，如代收水电费、提供商务中心服务等，像万科物业，它不仅服务于住宅物业，也为许多写字楼、商业综合体等经营性物业提供专业的管理服务，通过高效的管理和优质的服务，物业管理企业能够提升经营性物业的品质和形象，保障物业的正常运营，从而提高物业的价值和租金收益。

3、运营管理企业

运营管理企业专注于经营性物业的商业运营，对于购物中心来说，运营管理企业要负责招商，吸引各类品牌商家入驻，合理规划商业布局，组织促销活动以提高商场的客流量和销售额，凯德商用负责运营管理旗下众多的购物中心，通过精准的市场定位、有效的品牌组合和创新的营销活动，提升购物中心的经营业绩，对于写字楼，运营管理企业则要关注租户的需求，提供优质的办公环境和配套服务，提高写字楼的出租率和租金水平。

4、金融企业

金融企业为经营性物业的开发、运营和交易提供资金支持和金融服务，银行可以为开发商提供项目贷款，用于物业的建设；也可以为投资者提供商业抵押贷款，帮助他们购买经营性物业，信托公司、基金公司等还会发行房地产信托基金（REITs）等金融产品，将经营性物业的收益权进行打包，向投资者发售，为经营性物业的发展提供多元化的融资渠道，国内已经有一些基础设施REITs项目涉及到产业园等经营性物业，通过金融手段盘活了存量资产。

经营性物业本身不是企业，而是一种具有商业运营价值的物业形态，围绕着经营性物业，存在着开发商企业、物业管理企业、运营管理企业和金融企业等不同类型的企业，它们在经营性物业的不同阶段发挥着各自的作用，共同推动着经营性物业市场的发展。