物业不交真的会被诉讼吗？

在日常生活中，很多业主会有这样的疑问：物业不交真的会被诉讼吗？答案是，业主拖欠物业费是有可能会被物业方提起诉讼的。

从法律层面来看，业主和物业服务公司之间是一种合同关系，当业主入住小区并享受了物业服务公司提供的各项服务时，按照合同约定按时缴纳物业费是业主应尽的义务，如果业主无正当理由拒绝缴纳物业费，就构成了违约行为，物业服务公司为了维护自身的合法权益，保障公司的正常运营以及能够持续为小区提供优质的服务，是完全有权利通过法律途径来追讨物业费的。

在哪些情况下物业会选择诉讼呢？当业主拖欠物业费的时间较长且金额较大时，物业会先通过多种方式进行催缴，会在业主家门口张贴催缴通知，告知业主欠费的金额和时间，提醒业主尽快缴纳；也会通过电话沟通，与业主进行友好协商，了解业主不缴费的原因，如果经过多次催缴，业主仍然拒不缴纳物业费，物业就可能会采取诉讼的方式。

对于业主来说，一旦被物业诉讼，可能会面临一系列不良后果，在诉讼过程中，业主需要花费时间和精力去应对，可能会影响正常的工作和生活，如果法院最终判决业主败诉，业主不仅需要补缴所欠的物业费，还可能需要承担诉讼费用以及因拖欠物业费产生的违约金等额外费用，这种不良的信用记录可能会对业主今后的一些金融活动产生一定的影响。

不过，并不是所有未交物业费的情况都会导致诉讼，如果业主有合理的理由，比如物业服务公司没有按照合同约定提供相应的服务，存在服务质量严重不达标的情况，如小区卫生长期不打扫、安保措施不到位导致业主财物被盗等，业主可以通过合法的途径与物业进行协商解决，或者向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行沟通和协调，在这种情况下，只要业主能够提供充分的证据证明物业存在违约行为，是可以合理拒绝缴纳部分或全部物业费的。

业主应该正确认识缴纳物业费的重要性，积极履行自己的义务，物业服务公司也应该不断提升服务质量，为业主创造一个舒适、安全的居住环境，双方都应遵守合同约定，通过友好协商的方式解决问题，避免不必要的法律纠纷。