物业营改增后究竟交什么税？

在“营改增”政策实施后，物业行业的税收情况发生了显著变化，下面来详细了解一下物业营改增后需要缴纳的税种。

增值税，这是物业行业“营改增”后最主要的税种，增值税分为一般纳税人和小规模纳税人两种情况，对于一般纳税人的物业公司，适用的增值税税率通常为6%，其应纳税额是当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额，销项税额是指物业公司提供物业服务等应税行为按照销售额和税率计算并向购买方收取的增值税额，物业公司每月收取的物业费、停车费等收入都属于销售额的范畴，而进项税额则是指物业公司在购买货物、劳务、服务、无形资产或者不动产等时支付或者负担的增值税额，像购买办公用品、水电费等取得的合法增值税扣税凭证上注明的增值税额就可以作为进项税额进行抵扣。

对于小规模纳税人的物业公司，增值税征收率为3%，小规模纳税人采用简易计税方法，应纳税额按照销售额和征收率计算，不得抵扣进项税额，销售额同样包含了物业公司各项应税服务的收入，但计算相对简单直接。

城市维护建设税，它是以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，根据纳税人所在地不同，税率分为三档：市区为7%，县城、镇为5%，不在市区、县城或镇的为1%，一家位于市区的物业公司，当月实际缴纳增值税10万元，那么其应缴纳的城市维护建设税就是10×7% = 0.7万元。

教育费附加和地方教育附加也是物业行业需要缴纳的，教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，它们同样是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，继续以上述物业公司为例，当月应缴纳的教育费附加为10×3% = 0.3万元，地方教育附加为10×2% = 0.2万元。

企业所得税也是重要的一项，物业公司以其每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，适用的企业所得税税率一般为25%，物业公司的收入总额包括主营业务收入（如物业费收入）、其他业务收入（如场地租赁收入等），而各项扣除则涵盖了成本、费用、税金、损失和其他支出等。

根据具体情况，物业公司可能还需要缴纳房产税，如果物业公司拥有房产，用于自营的，按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值，依1.2%的税率计算缴纳；若将房产出租，则按照租金收入的12%计算缴纳，还有印花税，在签订合同等应税凭证时，需要按照规定缴纳印花税，不同类型的合同适用不同的税率。

物业营改增后主要涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税等税种，同时根据实际情况还可能涉及房产税、印花税等，物业公司需要准确把握这些税收政策，做好税务管理工作，以确保合规纳税。