物业交割时需要注意哪些细节？

在房产交易过程中，物业交割是一个至关重要的环节，它标志着房屋的实际交接完成，很多人往往会忽视其中的一些细节，从而给自己带来不必要的麻烦，以下是物业交割时需要注意的一些关键细节。

费用结算

1、水、电、燃气费用

在物业交割前，一定要与原业主一同前往相关部门，查询水、电、燃气的读数，并结清费用，可以通过查看缴费单据或相关部门的APP来确认，要注意检查是否存在欠费情况，避免后续自己承担不必要的费用，如果原业主有未缴清的水费，可能会影响到新业主的正常用水。

2、物业费、供暖费

了解该小区的物业费标准和缴费周期，向物业核实原业主是否已经结清物业费和供暖费，如果存在欠费，需要与原业主协商解决，明确由谁来承担，有些小区的物业费是按年缴纳的，如果原业主只缴纳了部分年份的费用，新业主需要与原业主协商好剩余费用的处理方式。

3、有线电视、宽带费用

确认原业主是否已经停止使用有线电视和宽带服务，或者是否需要将这些服务过户到新业主名下，如果需要过户，要及时办理相关手续，并结清费用。

设备设施检查

1、房屋硬件设施

对房屋的门窗、墙面、地面、卫生间、厨房等进行全面检查，看是否存在损坏、漏水等问题，如果发现问题，要及时与原业主沟通，协商解决方案，卫生间的马桶是否正常冲水，厨房的水槽是否漏水等。

2、家电家具

如果在购房合同中包含了家电家具的交割，要仔细检查这些物品是否完好无损，是否能够正常使用，可以当场进行试用，如电视是否能正常播放、冰箱是否制冷等，要核对家电家具的品牌、型号和数量是否与合同一致。

3、钥匙及门禁卡

原业主应将房屋的所有钥匙（包括入户门、房间门、地下室等）和门禁卡交给新业主，并确保这些钥匙和门禁卡能够正常使用，如果有备用钥匙，也要一并交接。

资料交接

1、房屋相关资料

索要房屋的产权证书、购房合同、发票等相关资料，确保这些资料的真实性和完整性，这些资料是房屋产权的重要证明，对新业主来说非常重要。

2、物业相关资料

向物业索取小区的管理规定、业主手册、车位信息等资料，了解小区的各项规章制度和服务内容，要办理好业主信息的变更手续，将新业主的信息录入物业系统。

户口迁移

确认原业主是否已经将户口从该房屋迁出，如果原业主的户口未迁出，可能会影响新业主的户口迁入，甚至会对未来房屋的再次交易产生影响，在物业交割前，要与原业主协商好户口迁移的时间和方式，并在合同中明确约定违约责任。

物业交割虽然看似简单，但其中的细节却不容忽视，只有在物业交割过程中认真仔细，才能确保自己的权益得到保障，顺利入住新家。