物业管理法有哪些新规定？

随着社会的发展和房地产行业的不断变化，物业管理法也在与时俱进，以适应新的形势和需求，近年来，物业管理法出现了一系列新规定，以下为你详细介绍。

业主权益保障方面

1、公共收益透明化

新规定明确要求物业服务企业应当定期将业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告，这意味着小区内电梯广告、公共区域租赁等公共收益不再是一笔糊涂账，业主能够清楚了解收益的来源、金额以及使用去向，切实保障了业主对小区公共事务的知情权和监督权。

2、业主大会权利强化

进一步明确了业主大会的权利范围，在制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人等重大事项上，业主大会的决策更加具有权威性和法律效力，降低了业主共同决定事项的表决门槛，使得业主大会能够更加高效地作出决策，更好地维护业主的整体利益。

物业服务规范方面

1、服务质量标准化

新规定对物业服务的内容和标准进行了细化和规范，要求物业服务企业按照合同约定提供相应的服务，包括物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护，环境卫生和绿化养护管理，秩序维护、安全防范等事项，通过明确服务标准，有助于提升物业服务的整体质量，减少因服务不明确而产生的纠纷。

2、应急处理要求

强调了物业服务企业在突发事件应对中的责任和义务，当发生自然灾害、公共卫生事件等紧急情况时，物业服务企业应当积极配合政府有关部门做好应急处置工作，如协助开展人员疏散、防疫消杀等工作，要及时向业主通报相关信息，保障业主的生命财产安全。

物业费管理方面

1、收费与服务匹配

规定物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，物业服务企业不得擅自提高收费标准，若要调整物业费，需经过业主大会同意，并提前公示收费标准和服务内容的调整情况，这使得物业费的收取更加公平合理，业主能够清晰地了解自己所支付费用对应的服务内容。

2、催缴方式规范

对于业主逾期不支付物业费的情况，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，而是应当通过合理的催告程序，如书面通知等方式提醒业主履行缴费义务，若业主仍不支付，可通过法律途径解决，保障了业主的基本生活权益。

社区治理协同方面

1、多方合作机制

鼓励街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会等参与物业管理活动，建立起社区党组织领导下的居（村）民委员会、业主委员会、物业服务企业协调运行机制，共同解决物业管理中的难题，这种多方合作的模式有助于整合各方资源，形成社区治理的合力，提升社区治理水平。

2、物业承接查验规范

明确了建设单位、物业服务企业在物业承接查验中的责任和义务，建设单位应当在物业交付使用前，与物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作，并移交相关资料，物业服务企业要对承接的物业进行全面检查，发现问题及时要求建设单位整改，确保物业交付质量。

这些新规定的出台，对于规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展具有重要意义，无论是业主还是物业服务企业，都应当深入了解这些新规定，共同营造和谐、有序的居住环境。