物业部究竟由什么部门管辖？

在物业管理的体系中，物业部的管辖涉及多个不同层面的部门，不同的事务对应着不同的管理部门。

从行政管理的角度来看，各地的住房和城乡建设部门是对物业行业进行宏观管理的重要部门，住房和城乡建设部门主要负责制定和完善物业管理的相关政策法规，对物业服务企业的资质进行审批和管理，新成立的物业服务企业需要向当地住建部门申请资质，住建部门会依据相关标准审核企业的人员配置、资金状况等条件，只有符合要求的企业才能获得从事物业管理服务的资格，住建部门还会对物业服务企业的市场行为进行监督，规范物业服务市场秩序，防止企业出现不正当竞争等行为。

除了住建部门，各地的房地产行政主管部门也在物业管辖方面发挥着关键作用，房地产行政主管部门侧重于对物业项目的前期管理进行监督，包括物业承接查验等环节，在物业项目交付使用前，房地产行政主管部门会要求建设单位和物业服务企业按照规定进行承接查验，确保物业的共用部位、共用设施设备等符合交付使用条件，保障业主的合法权益，房地产行政主管部门还会处理一些涉及物业项目开发建设与物业管理衔接过程中的纠纷问题。

在城市管理方面，城管部门也与物业部存在一定的管辖关系，当物业区域内出现违反城市管理相关规定的行为时，如乱搭乱建、违规摆摊设点、破坏环境卫生等，城管部门有权依法进行查处，物业部有责任协助城管部门开展工作，对物业区域内的违规行为进行劝阻和制止，并及时向城管部门报告相关情况。

物价部门对物业部也有一定的管辖职能，物价部门主要负责监管物业服务收费行为，制定物业服务收费的相关政策和标准，物业服务企业需要按照物价部门核定的收费标准向业主收取费用，不得擅自提高收费标准或变相多收费，物价部门会定期对物业服务企业的收费情况进行检查，对违规收费行为进行处罚，以维护业主的经济利益。

在基层社区治理中，街道办事处（乡镇人民政府）也承担着对物业部的管理职责，街道办事处（乡镇人民政府）负责指导、监督业主大会和业主委员会的成立及运作，协调处理物业管理中的矛盾纠纷，当业主与物业服务企业之间发生纠纷时，街道办事处（乡镇人民政府）会组织双方进行调解，促进问题的解决，街道办事处（乡镇人民政府）还会对物业部的日常服务工作进行监督，确保物业部为业主提供优质的服务。

物业部的管辖涉及住房和城乡建设部门、房地产行政主管部门、城管部门、物价部门以及街道办事处（乡镇人民政府）等多个部门，这些部门从不同方面对物业部进行管理和监督，共同保障物业管理行业的健康有序发展和业主的合法权益。