外墙渗水和物业有关系吗？

在日常生活中，许多业主会遇到外墙渗水的问题，而这时候大家往往会产生疑问：外墙渗水和物业有关系吗？答案需要根据具体情况来判断。

外墙属于建筑物的公共部分，如果小区的房屋还在质保期内，外墙出现渗水问题，主要责任通常在于开发商，因为开发商在建造房屋时，有义务保证房屋的质量符合相关标准，其中就包括外墙的防水性能，不过，物业在这个过程中也并非毫无责任，物业有义务及时将业主反馈的外墙渗水问题告知开发商，并协助开发商进行维修工作，物业需要起到沟通和协调的作用，督促开发商尽快解决问题，以保障业主的正常生活。

当房屋过了质保期后，物业的责任就相对更大一些，物业有对小区公共部位进行日常维护和管理的职责，外墙作为公共部分，物业应该定期对其进行检查和保养，及时发现潜在的问题并进行处理，如果因为物业没有尽到日常检查和维护的义务，导致外墙渗水问题没有被及时发现和解决，那么物业是需要承担一定责任的。

物业可以使用住宅专项维修资金来修复外墙渗水问题，住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，当外墙渗水情况严重，需要大规模维修时，物业有责任按照相关规定申请使用这笔资金，以确保维修工作能够顺利进行。

如果外墙渗水是由于不可抗力因素，如地震、极端恶劣天气等导致的，且物业已经按照规定履行了日常维护和应急处理的职责，那么物业可能不需要承担全部责任，但物业依然要积极协助业主采取措施减少损失，并配合相关部门进行后续的处理工作。

外墙渗水是否和物业有关系不能一概而论，业主在遇到外墙渗水问题时，应该及时与物业沟通，了解问题的原因和责任归属，共同协商解决方案，而物业也应该切实履行自己的职责，保障小区公共部位的正常使用，维护业主的合法权益。