租房收物业押金违法吗？

在租房市场中，不少租客都会遇到房东或者中介要求收取物业押金的情况，那么这种行为是否违法呢？这需要从多个方面来进行分析。

从法律层面来看，目前并没有明确的法律法规直接规定租房收物业押金属于违法行为，这并不意味着这种做法就是合理合法的。

我们需要明确物业押金的性质，物业押金通常是为了保证租客在租赁期间不会对房屋的物业相关设施造成损坏，或者不会拖欠物业费等费用而收取的，在合理的情况下，房东或中介为了保障自身权益，避免租客在租赁期间出现破坏物业设施、欠费等不良行为，收取一定的物业押金似乎有一定的合理性。

有些房东或中介可能会利用租客对相关法律的不了解，以物业押金为名进行不合理收费，收取过高的押金金额，远远超出了正常物业损坏赔偿或者欠费的范围，这种情况下，就可能存在侵犯租客权益的问题，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则，如果收取的物业押金明显不合理，就违背了公平原则。

如果房东或中介在收取物业押金后，不按照约定退还押金，也是不合法的，当租客在租赁期间没有出现损坏物业设施、拖欠物业费等违约行为时，房东或中介应当在租客退房时及时、全额退还物业押金，如果拒绝退还，租客可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。

对于租客来说，在签订租房合同时，一定要仔细阅读合同条款，明确物业押金的收取金额、退还条件等内容，如果对物业押金的收取存在疑问，应当及时与房东或中介沟通，要求其说明收取的依据和用途，租客也可以要求在合同中明确约定押金的退还时间和方式，以避免日后产生纠纷。

租房收物业押金本身并不一定违法，但如果存在不合理收费、不按约定退还等情况，就是不合法的行为，租客和房东都应当遵守相关法律法规，在公平、合理的基础上进行租赁活动，以保障双方的合法权益。