麒麟苑物业真的违法了吗？

在小区生活中，物业的管理和运营情况与业主的生活质量息息相关，而麒麟苑物业是否违法这一话题也引发了众多业主和社会的关注。

要判断麒麟苑物业是否违法，需要从多个方面进行考量，从物业服务合同方面来看，物业与业主委员会或全体业主通常会签订详细的服务合同，其中明确规定了物业应提供的服务内容、服务标准以及收费标准等，如果麒麟苑物业未能按照合同约定提供相应的服务，比如垃圾清理不及时，小区公共区域卫生状况长期不达标；安保措施不到位，小区频繁发生盗窃等治安事件；对小区内的公共设施设备维护不及时，导致电梯故障频发却不及时维修等情况，那么从合同违约的角度，这可能构成一定程度的违法违规行为，因为合同具有法律效力，物业违反合同约定就侵犯了业主的合法权益。

在收费方面，如果麒麟苑物业存在乱收费的现象，超出了合同约定的收费标准或者收取了未经业主同意的费用，这也是违法的表现，擅自提高物业费、停车费等，或者在没有任何合理依据的情况下收取所谓的“公摊水电费”“垃圾处理费”等额外费用，按照相关法律法规，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，不得随意提高收费标准或巧立名目收费。

在小区公共资源利用方面，小区的公共区域如电梯广告位、停车场等产生的收益，理论上应归全体业主所有，如果麒麟苑物业未经业主同意，私自将这些公共资源出租并将收益据为己有，没有按照规定进行公示和分配给业主，这就涉嫌违法，根据《民法典》等相关法律规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

要确定麒麟苑物业是否真的违法，不能仅仅凭借一些表象或者个别业主的说法，需要业主们收集充分的证据，如照片、视频、书面记录等，来证明物业存在上述违法违规行为，可以向业主委员会反映情况，由业主委员会与物业进行沟通协商，要求其整改，如果协商无果，业主们可以向当地的房地产管理部门、物价部门等相关监管机构进行投诉，由监管部门进行调查核实，若经调查确认物业存在违法行为，监管部门会依法对其进行处罚，以维护业主的合法权益。

判断麒麟苑物业是否违法需要综合多方面因素，依据事实和法律规定来进行，业主们也要通过合法合理的途径来解决问题，共同营造一个和谐、有序的小区环境。