物业究竟归属什么行业？

物业归属房地产行业中的一个细分行业，确切地说，它属于房地产服务业范畴，这一行业定位与物业的服务本质和运营模式密切相关。

从服务对象来看，物业主要围绕着各类房地产项目开展服务工作，无论是住宅小区、商业写字楼，还是工业园区、学校等，物业的服务都是基于这些已建成的房地产建筑，它为业主和使用人提供全面的服务，以确保房地产物业的正常使用和维护，例如在住宅小区，物业要负责小区的安全保卫、环境卫生清洁、绿化养护等工作，为居民创造一个安全、舒适、整洁的居住环境；在商业写字楼，物业则需要保障大楼的水电供应、电梯运行、公共区域的卫生等，以满足企业办公的需求。

从运营模式来讲，物业是通过对房地产物业的管理和服务来获取收益，它不像房地产开发企业那样进行土地开发和房屋建设，而是在房地产建成后，接手对物业的日常管理运营，物业公司与业主或使用人签订服务合同，按照合同约定提供相应的服务，并收取物业管理费用，这种基于服务收费的运营模式符合服务业的特征。

物业行业还具有与其他行业相互关联和融合的特点，它与建筑行业紧密相连，因为在物业的前期介入阶段，需要从物业管理的角度对建筑设计和施工提出建议，以确保后期管理的便利性和高效性，在设施设备维护方面，物业又与机电、消防等专业行业有密切的合作，以保障物业内各种设施设备的正常运行。

物业作为房地产服务业的重要组成部分，在房地产产业链中扮演着不可或缺的角色，为房地产的保值增值以及业主和使用人的生活、工作提供着重要的支持和保障。