外墙漏水和物业有关吗？

在日常生活中，许多业主都会遇到外墙漏水的困扰，这种情况不仅会影响房屋的美观，还可能对房屋结构造成损害，甚至影响居住的舒适度，外墙漏水和物业有关吗？这需要分情况来看。

我们要明确物业的职责范围，物业的主要职责是对小区的公共区域进行管理和维护，保障小区的正常运转和业主的生活质量，而外墙属于建筑物的公共部分，一般情况下是在物业的管理范围内。

如果外墙漏水是由于自然老化、正常损耗等原因导致的，物业通常是有责任的，按照物业服务合同的约定，物业有义务对小区的公共设施和建筑进行定期检查和维护，对于外墙，物业应该定期查看是否有裂缝、脱落等问题，并及时进行修复，如果因为物业没有尽到定期检查和维护的义务，导致外墙漏水问题没有被及时发现和处理，那么物业就需要承担相应的责任，物业可能需要组织专业人员对外墙进行维修，费用一般从小区的公共维修基金中支出。

如果外墙漏水是由第三方原因造成的，比如附近施工导致的外力破坏，这种情况下，责任可能就不在物业，物业在发现问题后，有义务协助业主向责任方追究赔偿，因周边建筑工地施工时的不当操作，致使外墙出现裂缝从而引发漏水，此时物业应积极配合业主与施工方沟通，要求施工方承担维修责任。

如果外墙漏水是由于业主自身的不当行为引起的，比如业主私自在外墙打孔安装空调等设备，破坏了外墙的防水结构，那么责任应由业主自己承担，物业可以为业主提供一定的技术指导，帮助业主解决问题，但维修费用需要业主自行承担。

外墙漏水是否和物业有关不能一概而论，当遇到外墙漏水问题时，业主应该及时与物业沟通，共同查找原因，明确责任归属，以确保问题能够得到妥善解决，物业也应该不断提高自身的管理和服务水平，加强对小区公共区域的维护和监管，减少类似问题的发生。