楼房外墙属于物业管理范围吗？

在日常生活中，很多业主对于楼房外墙的管理归属存在疑问，楼房外墙到底属不属于物业管理的范畴呢？下面我们就来详细探讨一下。

从相关法律法规的角度来看，根据《物业管理条例》以及《民法典》中关于建筑物区分所有权的规定，楼房外墙属于建筑物的共有部分，一般情况下，业主在购买房屋时，就已经对这部分共有部分享有共有和共同管理的权利，而物业管理公司是受全体业主的委托，按照物业服务合同的约定，对小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，从这个层面来讲，楼房外墙是属于物业管理范围的。

从实际的管理职责方面分析，物业对楼房外墙负有多项管理责任，首先是日常的巡查和维护，物业需要定期安排人员对楼房外墙进行检查，查看是否存在脱落、裂缝、渗水等安全隐患，一旦发现问题，要及时进行处理，以保障业主的生命和财产安全，如果发现外墙瓷砖有松动迹象，物业应立即采取措施进行加固或者更换，防止瓷砖掉落伤人。

物业还负责楼房外墙的清洁工作，保持外墙的整洁不仅能够提升小区的整体美观度，还能一定程度上延缓外墙材料的老化，像一些高层住宅，物业可能会定期聘请专业的清洁公司对外墙进行清洗，去除污渍和灰尘。

在实际操作中，也存在一些特殊情况，如果楼房外墙的损坏是由于人为故意破坏导致的，那么在找到责任人的情况下，应该由责任人承担修复费用，但物业仍然有义务协助业主处理相关事宜，比如提供监控资料等，如果是因为房屋质量问题导致外墙出现严重损坏，在房屋的质保期内，应该由开发商负责维修，物业则起到协调和监督的作用。

通常情况下楼房外墙属于物业管理的范围，物业对其负有巡查、维护、清洁等多项责任，但在面对一些特殊情况时，责任的划分会有所不同，业主在遇到楼房外墙相关问题时，可以及时与物业沟通，共同协商解决办法，以确保小区的居住环境安全、整洁。