空置房物业究竟检查什么？

在物业管理工作中，对空置房进行定期检查是一项重要且必不可少的任务，空置房物业究竟检查什么呢？

房屋的结构安全，物业人员要仔细查看房屋的墙体是否有裂缝，尤其是承重墙部分，细微的裂缝可能在初期看似无关紧要，但随着时间推移，可能会逐渐扩大，严重影响房屋的整体安全，检查屋顶是否有渗漏现象，特别是在雨季过后，要查看天花板是否有水印、发霉等情况，如果屋顶存在渗漏问题却没有及时发现和处理，不仅会损坏屋内的装修，还可能进一步侵蚀房屋的结构，门窗的密封性和牢固程度也是检查的重点，检查门窗是否能够正常开关，锁具是否完好，密封胶条是否老化，防止雨水、灰尘等进入屋内，影响房屋的使用功能。

水电设施，对于电气系统，要检查配电箱内的开关是否正常工作，有无跳闸、短路等异常情况，查看电线是否有破损、老化的迹象，避免发生电气火灾等安全事故，检查各个房间的插座、灯具是否能正常通电，在水路方面，检查水管是否有渗漏现象，包括水龙头、马桶、淋浴喷头等各个用水设备的连接处，还要查看水表是否有异常转动的情况，如果水表在无人用水的情况下仍在转动，很可能存在水管暗漏的问题，要确保排水管道畅通，避免因排水不畅导致屋内积水，损坏地板和其他装修材料。

再者是环境卫生，物业人员需要查看屋内是否有垃圾堆积、灰尘过多等情况，长期无人居住的空置房容易积尘，如果不及时清理，会影响房屋的整体环境，也可能滋生细菌和害虫，要检查屋内是否有异味，异味可能是由于管道堵塞、发霉等原因引起的，需要及时排查并解决。

对于房屋内的配套设施，如电梯（如果是高层住宅）、消防设备等也要进行检查，检查电梯是否能够正常运行，各项安全装置是否灵敏有效，查看消防设备是否完好，灭火器是否在有效期内，消防栓是否能够正常出水等，确保在紧急情况下这些设备能够发挥作用，保障房屋的消防安全。

物业人员还需要检查房屋周边的环境，查看房屋周边是否有杂物堆积，是否存在安全隐患，如松动的广告牌、树枝等，要确保房屋周边的道路畅通，排水系统正常，避免因周边环境问题影响房屋的正常使用。

物业对空置房的检查涵盖了多个方面，通过全面细致的检查，能够及时发现和解决问题，保障空置房的安全和正常使用，为业主提供更好的服务。