空房漏水物业到底有没有责任？

在日常生活中，空房漏水的情况时有发生，而一旦出现这种状况，业主往往会第一时间想到物业，那么空房漏水物业究竟有没有责任呢？这需要根据具体情况来进行分析判断。

如果漏水问题是出在公共区域的设施设备上，物业是有一定责任的，建筑物的外墙、屋顶等公共部位出现渗漏导致空房被淹，物业在此方面就负有管理和维护的职责，因为这些公共区域的保养和维修属于物业服务的范畴，物业有义务定期对这些部位进行检查和维护，以确保其正常使用和防水功能，要是物业没有按照规定进行检查和维护，从而使得公共区域出现漏水情况影响到了空房，那么物业应当承担相应的责任，需要及时安排维修并对业主因此遭受的损失进行赔偿。

若漏水是由于业主室内的自用设施设备故障引起的，物业的责任就相对有限，业主家中的水管老化破裂导致漏水，这种情况通常属于业主自身需要负责维修和处理的范围，不过，物业在接到业主的报修后，有义务提供必要的协助，像帮助联系专业的维修人员等，但维修费用一般由业主自行承担。

如果漏水是因为第三方的原因造成的，比如楼上住户装修不当导致水管破裂漏水到楼下的空房，那么主要责任在于造成损害的第三方，但物业也有协调和沟通的责任，需要积极协助受损业主与第三方进行协商，促使问题得到妥善解决。

还要看物业服务合同中的具体约定，不同的小区，其物业服务合同的条款可能存在差异，有些合同可能会对空房漏水等情况的责任划分做出明确规定，如果合同中有相关约定，就应当按照合同来确定物业是否需要承担责任。

空房漏水物业是否有责任不能一概而论，要综合考虑漏水的原因、漏水部位的性质以及物业服务合同的具体条款等多方面因素，当遇到空房漏水问题时，业主和物业应当及时沟通，通过合理合法的途径来明确责任并解决问题，以保障双方的合法权益。