哪些物业费不可收？

在物业管理服务中，并非所有以“物业费”名义的收费都是合理合法的，以下几种情况的物业费业主可以拒绝缴纳。

未履行合同约定服务的费用，物业服务合同是业主与物业之间的重要约定，如果物业没有按照合同中明确规定的服务标准和内容提供服务，比如垃圾清理不及时，小区卫生状况差；安保措施不到位，经常发生物品失窃等情况，那么物业就构成了违约，在这种情况下，业主有权拒绝支付与未履行服务对应的那部分物业费，因为物业收取费用的基础是提供合格的服务，若服务未达标，就失去了收费的正当性。

擅自增加服务项目的费用，有些物业可能会在未经业主同意的情况下，自行增加一些所谓的服务项目并收取费用，在小区内设置一些额外的收费停车区域，或者对原本免费的公共区域进行收费使用等，根据相关规定，物业如需增加服务项目或调整收费标准，必须经过业主大会或业主委员会的同意，如果没有经过合法程序擅自增加收费项目，业主完全可以拒绝缴纳这部分不合理的费用。

再者是逾期交房期间的物业费，在房地产交易中，有时会出现开发商逾期交房的情况，在房屋尚未正式交付给业主使用之前，物业费理应由开发商承担，因为在交房前，业主还没有实际享受到物业提供的服务，所以这期间物业向业主收取物业费是不合理的，业主可以依据购房合同和相关法律法规，拒绝支付逾期交房期间的物业费。

物业违规收费也是不可收的，比如物业超出政府指导价标准收费，或者在收费过程中没有按照规定进行明码标价等，政府对于物业费的收取通常会有一定的指导价范围，物业应该在这个范围内进行合理定价，物业也有义务将收费项目、收费标准等信息清晰地告知业主，如果物业违反这些规定，业主可以向相关部门投诉，并拒绝支付违规收取的费用。

已经缴纳过的重复费用，有时候会出现业主已经缴纳了某一时间段的物业费，但物业由于工作失误或其他原因再次要求业主缴纳的情况，这种重复收费显然是不合理的，业主只要能够提供之前缴费的有效凭证，就可以拒绝再次缴纳。

业主应该了解自己的权益，对于不合理的物业费收取要敢于说“不”，同时也应该积极与物业沟通，共同营造一个良好的居住环境。