住宅物业费能退吗？

在日常生活中，很多业主都会关心一个问题：住宅物业费能退吗？这其实要分不同的情况来看待。

我们要明确物业费的性质，物业费是业主为了享受物业服务企业提供的各项服务而支付的费用，这些服务包括小区的环境卫生打扫、安全保卫、设施设备的维护保养等等，正常情况下，只要物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务，业主就需要按照规定缴纳物业费。

有一种情况可能会涉及到物业费退还，如果物业服务企业没有完全履行物业服务合同约定的义务，例如小区的卫生状况长期不达标，垃圾经常堆积如山，影响了小区的居住环境；或者安保措施不到位，小区频繁发生盗窃等治安事件；又或者小区的公共设施设备损坏后，物业长时间不进行维修，导致业主的正常生活受到影响，在这些情况下，业主可以通过合法途径要求物业服务企业承担相应的责任，甚至有可能要求退还部分物业费，业主需要收集相关的证据，比如拍摄卫生状况差的照片、记录治安事件发生的时间和情况、保存设施设备损坏未维修的相关证明等，然后与物业服务企业进行沟通协商，如果协商不成，还可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业沟通，或者向相关的房地产管理部门进行投诉。

如果业主因为一些特殊原因，比如房屋长期空置，没有实际享受到物业服务企业提供的部分服务，有些地方出台了相关政策，允许业主与物业服务企业协商，适当减免一定比例的物业费，不过，这并不是普遍适用的情况，不同地区的政策有所不同，有些地区规定，房屋空置超过一定时间，业主可以向物业提出申请，经过核实后，按照一定比例缴纳物业费。

如果物业服务企业已经按照合同约定提供了合格的服务，业主仅仅是因为个人原因，比如经济困难、对小区的其他方面不满意等，而要求退还物业费，这种要求一般是不会得到支持的，因为物业服务合同是具有法律效力的，双方都需要按照合同的约定履行自己的义务。

住宅物业费是否能退不能一概而论，要根据具体情况进行判断，业主和物业服务企业都应该遵守合同约定，共同营造一个良好的居住环境，当出现问题时，双方应该通过友好协商、合法途径来解决，以维护各自的合法权益。