门岗究竟属于物业还是业主？

在物业管理与小区生活的范畴中，门岗归属问题常常引发大家的讨论，很多人都有这样的疑问：门岗属于物业还是业主呢？

从门岗的建设角度来看，门岗通常是在小区建设规划阶段就作为配套设施存在的，小区土地属于全体业主共有，在这片土地上建设的门岗等附属设施，其所有权本质上是归属于全体业主的，业主们在购买房屋时，房价中已经包含了这些配套设施的成本，所以从产权层面讲，门岗是全体业主共有的资产。

从门岗的使用和管理角度，情况就有所不同了，物业企业受全体业主的委托，承担起小区的管理服务工作，其中就包括对门岗的使用和管理，门岗是小区安全管理的重要关卡，物业会安排安保人员在此执勤，对进出小区的人员、车辆进行登记和管理，保障小区的安全秩序，在日常运营中，物业负责门岗的维护、设备更新等工作，以确保门岗能够正常发挥作用，比如门岗的门禁系统出现故障，是由物业安排人员进行维修和调试；门岗的照明设备损坏，也是物业来负责更换。

可以说，门岗在产权上属于全体业主，但在实际的使用和管理方面，是由物业企业根据与业主签订的物业服务合同来执行的，业主作为门岗的所有者，有权对门岗的管理情况进行监督，当发现物业在门岗管理上存在问题时，可以通过业主委员会等渠道要求物业进行整改，而物业企业则需要按照合同约定，尽职尽责地管理好门岗，为业主提供安全、有序的居住环境，门岗既和业主有着产权上的归属关系，又和物业有着管理上的使用关系。