什么情况下可以不交物业费？

在物业管理的日常运营中，物业费是维持小区正常运转、保障各项服务得以顺利开展的重要资金来源，并非所有情况下业主都需要缴纳物业费，以下几种情况便是较为常见的可以不交物业费的情形。

当物业服务企业没有按照合同约定提供服务时，业主有权拒交物业费，物业服务合同是业主与物业企业之间的法律约定，明确了双方的权利和义务，合同中规定物业应每天对小区公共区域进行清扫，保持环境整洁，但实际上物业一周才进行一次清扫，导致小区垃圾堆积、异味弥漫；或者合同约定物业要对小区的安保设施进行定期维护和检查，保证监控设备正常运行，但部分监控长期损坏未得到修复，存在安全隐患，在这些情况下，物业企业没有履行其应尽的服务义务，业主可以通过合法途径，如与物业协商、向业主委员会反映等，要求物业整改，在物业未完成整改前，业主有理由拒交物业费。

如果房屋存在质量问题且还在开发商的保修期内，而物业企业未能协调开发商及时解决，业主也可以考虑暂缓缴纳物业费，房屋质量问题可能包括墙面渗水、屋顶漏水、门窗损坏等，这些问题会严重影响业主的正常生活，虽然物业企业本身并非房屋质量问题的责任主体，但它有义务协助业主与开发商进行沟通和协调，若物业企业消极对待，未能积极推动问题的解决，业主可以以此为由，暂时拒绝缴纳物业费，以此促使物业企业履行其协调职责。

当业主所购买的房屋还未交付使用时，一般也不需要缴纳物业费，根据相关规定，物业费通常是从房屋交付给业主的那一刻起开始计算的，如果开发商由于自身原因未能按时交房，那么在交房日期之前的物业费不应由业主承担，开发商因工程进度延误，导致原本应在 6 月 1 日交付的房屋推迟到 8 月 1 日才交付，6 月和 7 月的物业费业主无需缴纳。

对于一些长期空置的房屋，部分地区的政策允许业主少交物业费，因为空置房屋没有实际享受到与正常居住房屋相同的物业服务，如水电使用量少、对公共区域的使用频率低等，有些地方规定空置房屋的业主可以按照正常物业费的 70%缴纳，不过，具体的政策和比例因地区而异，业主需要根据当地的相关规定来执行。

需要注意的是，虽然在上述情况下业主有理由不交或缓交物业费，但这并不意味着业主可以随意拒交，业主应该通过合理合法的途径来维护自己的权益，如与物业企业进行友好协商、向业主委员会反映情况、向相关部门投诉等，物业企业也应该不断提升自身的服务质量，加强与业主的沟通和交流，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。