没住房子，物业收费合法吗？

在日常生活中，不少业主会遇到这样的情况：自己购买的房子由于各种原因并没有实际居住，比如房子是用于投资，暂时没有装修入住；或者因工作调动到外地，房子长期闲置等，物业却依旧要求收取物业费，这让很多业主不禁产生疑问：没住房子，物业收费合法吗？

从法律层面来看，物业服务具有公共属性，物业服务企业所提供的服务，并非仅仅针对某一户业主，而是涵盖了整个小区的公共区域和设施，小区的绿化养护，无论某一户业主是否居住，园林工人都需要定期修剪花草树木、浇水施肥，以保持小区的美观和生态环境；小区的安保服务，保安人员24小时巡逻，保障整个小区的安全，不会因为某户业主未居住而减少巡逻次数；还有小区公共区域的卫生清洁，保洁人员会按时清扫楼道、电梯、道路等，为全体业主营造干净整洁的居住环境。

根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着，只要业主与物业签订了相关服务合同，就需要按照合同约定履行缴费义务，即使业主没有实际居住，物业也按照合同约定提供了各项服务，业主就不能以未享受服务为由拒绝缴纳物业费。

不过，在某些地方，也有相关政策规定，对于未入住的房屋可以适当减免物业费，比如有些地区规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按不低于规定标准的70%缴纳空置物业费，具体是否可以减免以及减免的幅度，需要参考当地的政策法规。

如果业主对物业收费存在疑问或不满，可以先与物业服务企业进行沟通，了解收费的依据和明细，如果双方无法协商解决，业主也可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业进行协商，还可以向当地的房地产管理部门、物价部门等相关机构投诉，寻求合理的解决方案。

一般情况下，没住房子物业收费是合法的，但具体情况要根据当地政策和合同约定来确定，业主和物业双方都应该清楚自己的权利和义务，通过合理合法的途径解决问题，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。