物业费在什么理由下可以拒交？

在日常生活中，很多业主对于物业费的缴纳存在疑问，甚至想知道在什么情况下可以拒交物业费，以下几种情况，业主是有理由拒交物业费的。

物业服务未达标

1、卫生清洁不达标

小区的公共区域卫生是物业服务的重要内容之一，如果小区内垃圾经常堆积如山，垃圾桶外垃圾散落，散发难闻气味，楼道、电梯等公共区域长期不打扫，灰尘遍布，扶手污渍明显，那么业主可以收集相关证据，如拍摄的照片、视频等，以此为理由拒交物业费，因为物业收取了费用，就有责任和义务提供符合标准的卫生清洁服务。

2、安保措施不到位

小区的安全保障是业主最为关心的问题，若小区门禁形同虚设，外来人员可以随意进出，安保人员脱岗、睡岗现象频繁，监控设备损坏却长期不维修，导致小区内多次发生盗窃等安全事故，业主的生命财产安全受到威胁，这种情况下业主有权拒交物业费，毕竟良好的安保服务是物业应尽的职责，物业未能履行这一义务，业主自然可以采取相应措施。

3、绿化维护不佳

小区的绿化环境不仅影响美观，也关系到居民的生活质量，如果小区内花草树木无人修剪，杂草丛生，绿化区域内垃圾随意丢弃，景观设施损坏无人修复，那么业主可以认为物业在绿化维护方面没有达到服务标准，从而拒绝缴纳物业费。

合同之外的收费

物业在未经业主同意的情况下，擅自增加收费项目或者提高收费标准，业主有权拒交超出合同约定的费用，原本合同中约定的停车管理费是每月200元，物业突然将其提高到300元，且没有合理的解释和依据，业主就可以拒绝按照新的标准缴费。

房屋质量问题未解决

如果房屋在保修期内出现质量问题，如墙面渗水、屋顶漏水、门窗损坏等，业主向物业反映后，物业没有积极协调开发商进行维修，或者维修不及时、不到位，业主可以拒交物业费，因为虽然房屋质量问题的责任主体是开发商，但物业有义务协助业主解决这些问题，若物业没有履行好这一协助义务，业主可以以此作为拒交物业费的理由。

未享受物业服务

有些业主购买了房屋但长期未居住，且房屋处于空置状态，在这种情况下，业主没有享受到物业提供的诸如卫生清洁、安保巡逻等服务，部分地区的法律规定业主可以适当减少物业费的缴纳金额，甚至在一定条件下可以拒交全部物业费，不过，具体的规定因地区而异，业主需要了解当地的相关政策。

需要注意的是，业主在拒交物业费时，一定要采取合理合法的方式，收集好相关证据，避免给自己带来不必要的法律风险，与物业进行积极有效的沟通也是解决问题的重要途径。