物业常用的公式有哪些？

在物业管理工作中，有不少常用的公式，它们在日常运营、成本核算、费用收取等方面发挥着重要作用，以下为大家介绍一些常见的物业常用公式。

物业费相关公式

1、物业费计算公式

物业费的计算是物业工作中的基础内容，其公式为：物业费 = 房屋建筑面积 × 物业费单价，某小区房屋建筑面积为100平方米，物业费单价是每月每平方米2元，那么该房屋每月的物业费就是100×2 = 200元。

2、物业费收缴率计算公式

物业费收缴率反映了物业企业的收费情况，公式为：物业费收缴率 = 已收缴物业费金额 ÷ 应收物业费金额 × 100%，某小区当月应收物业费总额为10万元，实际收缴了8万元，那么物业费收缴率就是8÷10×100% = 80%。

能耗费用分摊公式

1、公共水电费分摊公式

对于小区的公共水电费，通常需要按照一定规则分摊给业主，以按面积分摊为例，公式为：每户分摊的公共水电费 = 公共水电费总额 ÷ 小区总建筑面积 × 该户建筑面积，假设小区公共水电费总额为5000元，小区总建筑面积为50000平方米，某户建筑面积为80平方米，那么该户分摊的公共水电费就是5000÷50000×80 = 8元。

2、电梯能耗分摊公式

电梯能耗分摊相对复杂一些，一般会考虑楼层系数等因素，一种常见的计算方式是：某户电梯能耗分摊费用 = 电梯总能耗费用 × 该户楼层系数 ÷ 所有楼层系数总和，楼层系数可以根据楼层高低等因素确定，比如底层为1，往上每层递增0.1。

物业成本核算公式

1、物业运营成本利润率公式

物业运营成本利润率用于衡量物业企业的盈利水平，公式为：物业运营成本利润率 = （物业运营利润 ÷ 物业运营成本）× 100%，如果物业运营利润为5万元，运营成本为20万元，那么运营成本利润率就是（5÷20）×100% = 25%。

2、物业人员人均成本公式

该公式用于计算物业人员的平均成本，公式为：物业人员人均成本 = 物业人员总成本 ÷ 物业人员数量，若物业人员总成本为10万元，物业人员数量为20人，那么人均成本就是10÷20 = 0.5万元。

这些常用公式是物业管理工作中的重要工具，熟练掌握和运用它们，有助于物业企业更科学地进行管理和运营，提高工作效率和服务质量。