物业是特许经营吗？

在探讨物业是否为特许经营这个问题之前，我们首先要明确什么是特许经营，特许经营是指特许者将自己所拥有的商标、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，被特许者按合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应费用的经营方式。

从目前的实际情况来看，物业并不属于特许经营。

从法律法规层面来说，目前并没有相关法律将物业服务列为特许经营的范畴，物业服务企业开展业务，并不需要从某个特定的授权主体那里获得特定的商标、商号、经营模式等的授权来进行经营，物业企业在符合相关资质要求的情况下，就可以参与市场竞争，承接物业服务项目。

在市场准入方面，物业行业实行的是资质管理而非特许经营许可，过去，物业服务企业需要具备相应的资质等级才能承接不同规模和类型的项目，不过自2017年起，国务院取消了物业服务企业二级及以下资质认定，一级资质审批也已经取消，这意味着企业进入物业行业的门槛进一步降低，更多企业可以参与到物业市场的竞争中，这与特许经营那种特定授权、排他性经营的模式有着明显区别。

物业行业的竞争是开放的市场竞争，众多物业企业可以凭借自身的服务质量、管理能力、价格优势等在市场中争取项目，不同的物业企业在服务内容、服务标准等方面各有特色，业主或业主委员会可以根据自身需求来选择合适的物业企业，而不是像特许经营那样，被特许者只能按照特许者的统一模式进行经营。

从服务的多样性来看，物业企业可以根据不同小区、商业楼宇等的需求，提供多样化的服务内容，包括但不限于安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等，企业有较大的自主空间去调整和创新服务方式和内容，而不是局限于特许者规定的单一模式。

物业并不属于特许经营，它是一个开放的、基于市场竞争机制运行的行业，企业通过自身的实力和服务在市场中立足和发展。