物业交割到底需要交涉什么？

在房产交易过程中，物业交割是至关重要的一个环节，它涉及到诸多方面的交涉内容，以下为您详细介绍。

费用交割

各项费用的清算，水、电、燃气这三项费用是日常生活中必不可少的支出，在物业交割时，要与原业主一同前往相关部门，查询并确认费用的缴纳情况，对于电表，要查看电表读数，并记录下来，同时了解是否存在欠费情况；水表也需如此操作，并且要注意检查是否有漏水现象，避免后续产生不必要的费用纠纷；燃气表同样要确认读数和缴费状态。

物业费也是需要重点关注的费用，原业主可能已经预缴了一部分物业费，要明确这部分费用的归属，是由原业主自行承担剩余期限的费用，还是将其转让给新业主，还要确认小区内是否存在其他未结清的费用，如停车费、垃圾处理费等。

设备设施交割

房屋内的设备设施是物业交割的重要组成部分，要对房屋内的家具、家电等进行详细的检查和清点，查看家具是否有损坏、缺失的情况，家电是否能够正常使用，如空调是否制冷制热、冰箱是否能正常保鲜等，要检查门窗的密封性和开合情况，门锁是否能正常使用，以及卫生间、厨房的洁具和厨具是否完好。

对于小区的公共设施，如电梯、消防设施等，要了解其运行状况和维护情况，确认小区的门禁系统是否正常，业主卡是否可以正常使用，以及是否需要重新办理相关手续。

资料交割

资料的交接也是物业交割中不可忽视的环节，原业主需要提供房屋的相关资料，如房产证复印件、购房合同、装修合同等，这些资料对于新业主了解房屋的历史和相关情况非常重要。

还要获取小区的物业服务手册、业主公约等文件，了解小区的各项规定和服务内容，要向物业部门咨询关于房屋维修基金的使用情况和剩余金额。

户口迁移

虽然户口迁移不属于严格意义上的物业交割范畴，但它与房产交易密切相关，在物业交割时，要确认原业主是否已经将户口迁出该房屋，如果原业主的户口未迁出，可能会给新业主带来一些不便，如子女入学、房屋再次交易等问题，要在合同中明确约定户口迁移的时间和违约责任，确保新业主的权益得到保障。

物业交割涉及到费用、设备设施、资料和户口等多个方面的交涉内容，在进行物业交割时，买卖双方要认真对待，仔细检查和确认每一项内容，避免出现纠纷和不必要的麻烦。