物业合同没签可以收费吗？

在日常生活中，物业与业主之间的关系紧密相连，而物业费的收取更是双方关注的焦点，当物业合同没签的时候，物业是否可以收费呢？这需要从不同的情况来进行分析。

已实际提供物业服务

虽然没有签订书面的物业合同，但如果物业服务企业已经按照相关的行业标准和惯例，为小区提供了事实性的物业服务，例如对小区的公共区域进行了日常的清洁卫生维护，保证了小区道路的干净整洁；对小区的安保工作投入了人力，安排保安人员进行24小时的巡逻，保障了小区居民的人身和财产安全；对小区的绿化进行了定期的修剪和养护，让小区环境美观宜人等，在这种情况下，即便没有签订合同，物业也有权要求业主支付相应的费用，因为业主实际上享受了物业提供的服务，根据公平原则和等价有偿原则，业主应当支付费用。

未提供实质服务

若物业只是口头声称要提供服务，但并没有实际开展清洁、安保、绿化等相关工作，或者所提供的服务远远达不到行业标准和小区业主的基本要求，那么即便物业强调没有签订合同只是工作疏忽，其要求业主支付费用的诉求也是不合理的，业主可以通过拍照、录像等方式保留物业未提供服务或服务不到位的证据，以此来拒绝支付不合理的费用。

合同正在协商过程中

有时会出现物业与业主大会或业主委员会正在就合同条款进行协商，还未最终签订书面合同的情况，在协商期间，如果物业按照协商的初步意向提供了部分服务，并且这些服务得到了业主的认可，那么物业可以按照协商的大致收费标准收取相应的费用，但如果协商未达成一致，且物业提供的服务与之前协商的内容有较大差异，业主则有权对收费提出异议。

业主拒绝签订合同

如果是部分业主单方面拒绝签订物业合同，但物业依然按照规定为整个小区提供了服务，那么这部分业主不能以未签订合同为由拒交物业费，因为物业服务具有公共性，是为全体业主的利益服务的，个别业主的行为不能影响物业正常服务的开展和费用的收取。

物业合同没签并不绝对意味着物业不能收费，要根据具体的服务情况、双方的协商情况等来综合判断，业主和物业都应当遵循公平、公正、诚实信用的原则，妥善处理好费用问题，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。