买了房究竟什么时候开始交物业费呢？

在购买房产的过程中，很多业主都会有这样的疑问：买了房什么时候交物业费？这看似简单的问题，实际上涉及到一系列的规定和实际操作情况。

通常情况下，物业费的起算时间要依据房屋交付的具体情况来确定，当开发商按照合同约定，将符合交付标准的房屋正式交付给业主时，业主就需要开始缴纳物业费了，一般在房屋交付时，开发商或物业会书面通知业主办理交房手续，业主在接到通知后，按照规定的时间和流程完成交房，从这个时间点起，物业费就开始计算。

开发商与业主签订的购房合同中约定在某年某月某日交房，并且在交房时房屋已经达到了合同所规定的交付条件，如具备了水、电、气等基本使用条件，房屋质量也经过了相关部门的验收合格，当业主在指定日期办理了交房手续，领取了房屋钥匙，那么从交房次月开始，业主就需要向物业公司缴纳物业费。

不过，也存在一些特殊情况，如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，或者交付的房屋不符合交付标准，业主有权拒绝接收房屋，在这种情况下，物业费不应由业主承担，而应由开发商负责，直到开发商解决了交付问题，将符合标准的房屋正式交付给业主后，业主才开始缴纳物业费。

还有一种情况是，业主购买房屋后由于自身原因未能及时办理交房手续，即使业主没有实际入住房屋，但只要开发商已经按照合同约定履行了交房通知义务，且房屋符合交付条件，那么从通知交房的期限届满之日起，业主就需要开始缴纳物业费，因为物业公司已经按照合同约定为小区提供了相应的物业服务，如小区的安保、保洁、绿化养护等工作并不会因为个别业主未入住而停止。

在一些地方可能会有关于空置房屋物业费的特殊政策，部分地区规定，对于空置一定期限以上的房屋，业主可以向物业公司申请减免一定比例的物业费，但具体的减免幅度和申请流程要根据当地的政策和小区的物业服务合同来确定。

买了房什么时候交物业费主要取决于房屋交付的情况，业主在购房过程中要仔细阅读购房合同和物业服务合同的相关条款，了解自己的权利和义务，遇到问题时，要及时与开发商和物业公司沟通协商，以确保自身的合法权益不受侵害。