楼房漏雨可以找物业吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到楼房漏雨的情况，那么遇到这种状况究竟可不可以找物业呢？这需要分不同的情况来看。

如果楼房还在开发商的质保期内，也就是从交房开始计算的一定年限内（通常屋面防水工程等的质保期为5年），楼房出现漏雨问题，物业有义务协助业主联系开发商，因为根据相关规定，在质保期内，开发商需要对房屋的质量问题负责维修，物业此时充当的是一个沟通协调的角色，他们要将业主反映的漏雨情况及时反馈给开发商，并跟进开发商的维修进度，确保问题得到妥善解决。

如果楼房已经过了质保期，就要看漏雨的部位是否属于公共区域，如果漏雨的部位是屋面、外墙等公共部位，物业则需要承担维修责任，因为这些公共部位的维护和保养是物业服务的一部分，物业会使用住宅专项维修资金来进行维修，住宅专项维修资金是由业主共同缴纳的，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，物业需要按照规定的程序申请使用这笔资金，组织专业的维修人员对漏雨部位进行修复。

如果漏雨的部位是业主的专有部分，比如业主家的室内天花板、墙面等因为自身装修、使用不当等原因导致的漏雨，这种情况下一般物业是没有维修责任的，不过，物业可以为业主提供一些专业的建议，比如推荐可靠的维修人员，但维修费用需要业主自行承担。

楼房漏雨能不能找物业不能一概而论，业主在遇到楼房漏雨问题时，应先了解房屋是否在质保期内以及漏雨的具体部位，然后与物业进行有效的沟通，以便问题能够得到合理、及时的解决，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。