民法典中的物业规定究竟是什么？

《民法典》中关于物业方面的规定对规范物业管理活动、保障业主和物业服务企业的合法权益有着至关重要的作用，下面为大家详细介绍《民法典》中的一些主要物业规定。

物业服务合同相关规定

《民法典》新增了“物业服务合同”这一典型合同，明确了物业服务合同的定义、内容和形式，规定物业服务人包括物业服务企业和其他管理人，合同需采用书面形式，明确了物业服务人的义务，比如应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

物业服务人还负有定期公布服务开支等的义务，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告，而业主也有支付物业费的义务，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

关于物业服务合同的解除

业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外，因解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

对物业区域内部分问题的规定

在物业区域内，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，对于物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

建筑物及其附属设施的维修资金的相关规定

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有，经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造，建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布，紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

这些《民法典》中的物业规定，既保障了业主的合法权益，也为物业服务活动提供了明确的法律指引和规范，促进了物业管理行业的健康有序发展。