物业究竟有什么权利管业主？

在小区生活中，经常会听到一些业主发出这样的疑问：物业有什么权利管业主？要弄清楚这个问题，我们需要从物业的职责和权力来源、具体的管理权利范围等方面来进行分析。

物业的权力来源主要基于两个方面，一方面是法律法规的规定，国家和地方出台的一系列物业管理相关法规，赋予了物业在一定范围内进行管理的权力，以保障小区的正常秩序和公共利益，另一方面是物业服务合同，业主通过业主大会等形式与物业公司签订合同，在合同中明确了双方的权利和义务，物业公司依据合同约定对小区进行管理和服务。

从具体的管理权利范围来看，物业拥有多方面的权利来对业主进行管理。

在小区秩序维护方面，物业有权对小区的公共区域进行安全管理，物业可以制定并执行门禁制度，限制无关人员进入小区，保障业主的居住安全，对于小区内的车辆，物业有权进行规范管理，划定停车位，引导车辆有序停放，避免出现车辆乱停乱放影响通行的情况，如果业主不遵守车辆管理规定，随意占用消防通道等，物业有权进行制止和纠正，因为消防通道的畅通关系到全体业主的生命财产安全，这是物业维护小区公共安全秩序的重要职责。

在小区环境卫生管理方面，物业有权要求业主保持公共区域的整洁，物业会定期对小区的道路、楼道、电梯等公共区域进行清扫和保洁，同时也会规定业主不能在公共区域堆放杂物，如果业主违反规定，在楼道等地方堆放大量物品，不仅影响美观，还可能存在安全隐患，物业有权利要求业主清理，对于业主装修产生的建筑垃圾，物业也有权规范其倾倒地点和时间，确保小区环境不受污染。

在小区设施设备管理方面，物业有权对小区的水、电、气、电梯等设施设备进行维护和管理，为了保障设施设备的正常运行，物业会制定相应的使用规范，电梯的使用有一定的载重限制和操作要求，业主不能恶意损坏电梯或者超载使用，如果业主违反这些规定，物业有权制止并要求其改正，物业在对设施设备进行维修和保养时，可能需要进入业主的房屋进行检查，在提前通知业主并获得同意的情况下，业主有义务配合物业的工作。

在小区的公共绿化管理方面，物业有权对小区的花草树木进行养护和管理，物业会制定相关规定，禁止业主随意破坏公共绿化，如践踏草坪、攀折花木等，如果业主违反这些规定，物业有权进行劝阻和制止，以维护小区的绿化环境，为业主创造一个优美的居住空间。

物业在行使管理权利的同时，也必须遵守法律法规和物业服务合同的约定，不能滥用权力侵犯业主的合法权益，业主如果对物业的管理行为有异议，可以通过与物业沟通协商、向业主委员会反映等合法途径来解决，物业对业主的管理是为了保障小区的正常运转和全体业主的共同利益，是在合法合规的基础上进行的。