楼房漏水小区物业管吗？

在日常生活中，楼房漏水是许多小区居民可能会遇到的烦心事，一旦出现这种情况，大家首先想到的往往就是小区物业，楼房漏水小区物业到底管不管呢？这需要分不同的情况来进行分析。

如果楼房漏水是发生在公共区域，比如楼顶、外墙等地方，这种情况下物业通常是有管理责任的，因为这些公共区域的维护和保养属于物业服务的范畴，根据相关的物业管理规定以及物业服务合同，物业有义务对小区的公共设施和公共区域进行定期检查、维护和修缮，以楼顶漏水为例，楼顶是整个楼栋居民共有的部分，一旦出现漏水问题，不仅会影响顶层住户的正常生活，时间久了还可能对楼房的结构安全造成威胁，物业应该及时组织人员对漏水情况进行勘查，制定维修方案，并安排施工队伍进行修复，维修所需的费用可以从小区的公共维修基金中支取，但需要按照规定的程序进行申请和使用。

如果楼房漏水是发生在业主的专有部分，也就是业主户内的区域，情况就会比较复杂，如果是因为业主自身的原因导致漏水，比如装修过程中破坏了防水层、私自改造管道等，那么物业通常没有直接的维修责任，物业可以提供一些必要的协助，比如帮助业主联系专业的维修人员，但维修费用需要业主自行承担，业主在装修时为了增加卫生间的使用面积，擅自改动了卫生间的管道，导致后期出现漏水问题，这种情况下就应该由业主自己负责解决。

但如果业主户内漏水是由于房屋本身的质量问题，且房屋还在保修期内，那么物业有义务协助业主联系开发商进行维修，因为在保修期内，开发商对房屋的质量问题负有首要责任，物业作为小区的管理服务者，需要起到沟通协调的作用，督促开发商及时解决问题，保障业主的合法权益。

如果漏水是由于相邻业主的不当行为造成的，比如楼上业主家水管破裂导致楼下漏水，物业也应该积极介入，协调双方解决问题，物业可以组织双方进行沟通协商，明确责任归属，并督促责任方及时采取措施进行修复和赔偿。

楼房漏水小区物业是否管理不能一概而论，需要根据漏水的具体位置、原因等多种因素来判断，业主在遇到楼房漏水问题时，应该及时与物业沟通，明确责任主体，共同协商解决办法，以保障自己的居住环境和合法权益，物业也应该切实履行自己的职责，积极为业主解决问题，提升小区的居住品质和服务水平。