没有入住的房子物业费该怎么收？

在物业管理的日常工作中，常常会遇到业主提出这样的疑问：没有入住的房子物业费怎么收呢？这其实是一个很多业主关心且存在一定争议的问题。

从法律层面来看，根据《物业管理条例》等相关规定，物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，业主就有义务缴纳物业费，这里并没有将业主是否实际入住作为缴纳物业费的前提条件，因为物业服务涵盖的范围是整个小区的公共区域和设施设备的维护、管理等，即使业主没有入住，物业服务企业依然在为小区的整体环境、安全保障等方面付出劳动。

小区的保安人员会24小时巡逻保障小区安全，不管某一户业主是否入住，这种安全保障服务都在持续进行；小区的绿化养护人员会定期对小区的花草树木进行修剪、浇水、施肥等工作，不会因为某套房子无人居住就停止；小区的保洁人员会按时清扫公共区域的垃圾、擦拭电梯等公共设施，为全体业主营造整洁的居住环境。

不过，在实际操作中，不同地区可能会有不同的政策，有些地方规定，对于没有入住的房子，业主可以向物业服务企业提出书面申请，经过一定的程序认定后，可以按照一定的比例减免物业费，比如按照正常物业费的70% - 90%缴纳，这是考虑到没有入住的业主在一定程度上减少了对部分物业服务资源的使用。

而有些地方则严格要求业主按照合同约定全额缴纳物业费，因为物业服务企业的成本是相对固定的，不会因为个别业主未入住就减少人员配置和服务投入，小区的电梯维护、消防设施检查等费用并不会因为某几套房子没人住而降低。

当业主遇到没有入住房子物业费缴纳的问题时，首先要查看当地的相关政策法规，了解自己所在地区对于此类情况的规定，也要仔细阅读与物业服务企业签订的物业服务合同，合同中可能会对未入住房屋的物业费缴纳方式有明确的约定，如果存在疑问，可以与物业服务企业进行沟通协商，以合理合法的方式解决物业费缴纳的问题。

没有入住的房子物业费的收取方式并非一概而论，需要综合考虑当地政策、合同约定等多方面因素，以确保业主和物业服务企业双方的合法权益都能得到保障。