房子漏水物业到底要不要赔偿？

在日常生活中，房子漏水是一件让业主颇为头疼的事情，而此时大家往往会将目光投向物业，不禁发问：房子漏水物业要赔偿吗？这其实需要分情况来具体分析。

我们要明确物业的职责范围，物业服务合同中会规定物业对小区公共区域的设施设备进行维护、保养和管理等工作，如果房子漏水是由于公共区域的设施问题所导致的，比如楼顶防水层破裂、外墙渗水等，而物业没有按照合同约定对这些公共区域进行及时有效的维护和修缮，那么物业在一定程度上是需要承担责任并进行赔偿的。

小区的楼顶长期存在防水层老化的问题，业主多次向物业反映，但物业却一直拖延处理，最终导致雨水渗漏到业主家中，造成了家具、墙面等物品的损坏，这种情况下，物业就难辞其咎，因为物业有义务对公共区域的防水设施进行定期检查和维护，及时发现并处理可能存在的隐患，一旦因物业的不作为导致业主遭受损失，业主有权要求物业赔偿相应的经济损失。

如果房子漏水是由于业主自身的原因造成的，比如业主在装修过程中破坏了房屋的防水结构，或者是业主没有正确使用房屋内的设施导致漏水，那么物业通常是不需要承担赔偿责任的，举个例子，业主在装修时私自更改了卫生间的管道布局，并且没有做好防水处理，从而引发了楼下邻居家的天花板漏水，这种情况下，责任在于业主自己，物业没有义务为业主的不当行为买单。

如果房子还在开发商的质保期内，且漏水是由于房屋本身的质量问题引起的，那么主要的赔偿责任应该由开发商来承担，物业则起到协助业主与开发商沟通、协调的作用，新房交付后不久就出现了墙面渗水的情况，经过专业检测是房屋建造时防水工艺不过关所致，物业应积极配合业主向开发商反馈问题，督促开发商进行维修和赔偿。

房子漏水物业是否要赔偿不能一概而论，需要根据漏水的具体原因、物业的职责履行情况以及相关的合同约定等多方面因素来综合判断，当遇到房子漏水问题时，业主应及时与物业沟通，明确责任主体，通过合理合法的途径来解决问题，维护自己的合法权益，物业也应积极履行自己的职责，加强对小区公共区域的管理和维护，尽力避免因漏水等问题给业主带来不必要的困扰和损失。