郑州物业费究竟包括什么？

在郑州，物业费包含了多个方面的内容，以下为您详细介绍：

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

物业企业需要聘请各类工作人员来保障小区的正常运转，如物业管理人员、保安、保洁、维修人员等，这些人员的工资支出是物业费的重要组成部分，企业还需为员工缴纳社会保险，以保障员工的基本权益，按规定提取的福利费，比如员工的节日福利、体检费用等也包含在其中。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

小区内的共用部位，像楼房的外墙、屋顶、楼梯间等，以及共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，都需要进行日常的运行和维护，电梯需要定期保养和检修，以确保其安全运行；消防设备要进行检查和维护，保证在紧急情况下能够正常使用；给排水系统和供电系统也需要日常的巡查和维修，这些费用都来自于物业费。

物业管理区域清洁卫生费用

这主要用于保持小区的清洁环境，包括小区内道路的清扫、楼道的清洁、垃圾的收集和运输等，保洁人员每天会定时对小区进行清扫，将垃圾运送到指定的垃圾处理点，以维护小区的整洁卫生。

物业管理区域绿化养护费用

为了营造舒适美观的居住环境，小区通常会有一定的绿化区域，物业费中的绿化养护费用用于花草树木的种植、浇水、施肥、修剪和病虫害防治等，专业的绿化人员会根据不同植物的生长特点进行养护，让小区四季都能保持良好的绿化景观。

物业管理区域秩序维护费用

保安人员是维护小区秩序的重要力量，物业费用于支付保安的工资以及相关的安保设备费用，保安会在小区内进行24小时巡逻，对进出小区的人员和车辆进行登记和管理，安装监控摄像头等安保设备，保障小区居民的人身和财产安全。

办公费用

物业公司需要有办公场所，并且要配备必要的办公设备和办公用品，如桌椅、电脑、打印机等，还会产生水电费、通讯费等办公开支，这些费用也是物业费的一部分。

物业管理企业固定资产折旧

物业公司的一些固定资产，如办公设备、交通工具等，会随着使用时间的推移而逐渐折旧，这部分折旧费用也会分摊到物业费中。

经业主同意的其它费用

如果业主和物业公司在物业服务合同中约定了其他服务项目，那么这些服务项目的费用也会包含在物业费里，有的小区提供代收快递、代订桶装水等增值服务，其相关费用可能会根据约定纳入物业费范畴。

郑州的物业费涵盖了小区管理和服务的多个方面，是保障小区正常运转和居民生活质量的重要资金来源。